不動産投資のメンター登場

これまでも藤山さんや沢さんなど、素晴らしい知識を提供していただいた先輩大家さんは何人かいらっしゃいましたが、今日は横浜のとある不動産会社が行う無料コンサルティングに行ってきました。
これまでお付き合いをさせていただいた不動産会社の営業の方は、正直売りたい！ビームが強く投資家の立場に立ったアドバイスをして頂いているのか少々不安がありました。
ところが、Iさんのオフィスを訪問すると一見強面なのですが、お話をさせていただくと笑顔がさわやかで、なんと言っても様々な資格にも裏付けられた適切なアドバイスに、夫婦共々感動してしまいました。
Iさんに相談するまでは、銀行の担保に入れられるような物件を持たないサラリーマンには、自己資金の3倍から5倍の価格の物件が限界かと思っていました。
ところが、Iさんいわく投資用物件には銀行が貸しやすい物件と貸せない物件があるとの事。詳細は別の機会に紹介したいと思いますが、相談を受けて以降は、担保価値の高い物件であれば価格が高くても検討対象とするようになりました。
最近不動産屋さんにお伝えする希望物件は、築10年以内で価格が9000万円以下。表面利回り10%以上で空室率20%以下でお願いしています。