ついに決済を終えました！

新人大家さんとして初めての物件の決済が本日完了しました。
10時に銀行に到着し、管理委託契約まですべて完了したのは12時半でした。
そこで、今日は物件の詳細と必要経費をご紹介したいと思います。
物件は2005年1月築と築浅の１R（ロフト付き）×18戸の木造アパートです。価格は12,300万円と高額でしたが、自己資金は1割にも満たない金額です。幸運なことに、本日時点の賃貸状況は満室でした。
年間家賃収入　12,370,000
年間返済額　-6,648,636
固定資産税　-490,814
公共料金+清掃　-444,000
賃貸管理料　7.00%　-865,900（滞納保障付）
年間手取額　3,920,650
表面利回（年間収入／物件価格）　10.06%
実質利回FCR（実質年間収入／総投資金額）8.03%
対投資金額利回CCR（年間手取額／投資自己資金）
ローン返済中　57.66%
ローン返済後　155.43%
毎月のキャッシュフロー
毎月家賃　1,030,833
管理手数料 -72,158
公共料金+清掃　-37,000
毎月返済　-554,053
毎月手取　367,622
本日かかった各種手数料等
残代金（支払済み手付金3,000,000）120,000,000
仲介手数料　1,929,375（合計3,937,500）
登記費用　1,229,390
精算金（固定資産・都市計画税）　108,140
火災保険料（25年+地震5年）　806,750
銀行事務手数料　179,100
印紙代（契約書）　100,000
支払い金合計　124,353,595
受領した金額は当月家賃の日割金　858,333
預かり敷金　994,000
ちなみに気が遠くなるような借り入れの条件は以下となります。
借入額 124,900,000
返済方法 元利均等
返済年・回数 25年
金利 5年固定 2.7% 団信あり