藤山 勇司氏の不動産競売セミナー"サラリーマンでも大家さんになれる勝利の方程式"

不動産競売について学ぶ手段としては、私が2004年に参加した、この藤山勇司氏のDVDに勝るセミナーは無いと思います。
セミナーでは、藤山勇司氏の12年間の競売の経験が紹介され、ノウハウのすべてが提供されました。実際に落札した物件の紹介や、トラブルと対策について、物件の選別方法、各種覚書や念書のテンプレートなど、参考資料も分厚く、充実した内容でした。
ちなみに、セミナーで頂いた【必須の心得「大家さん」十四訓】は、手帳に入れて毎日持ち歩いています。


この“サラリーマンでも大家さんになれる勝利の方程式”セミナーは、DVDでの購入が可能です。私は、このセミナーには実際に参加しましたが、最近は子供が生まれたこともあり、不動産投資に関係するセミナーはできる限りDVDで購入して、夫婦で繰り返し見るようにしています。
セミナーの内容は以下のような流れでした。
第１部　最初の物件を入手するまでの経緯とその極意
12:00～13:50
～最初の物件入手までの経緯、やれば必ずできます～
　
●なぜ「大家さん」になった方がよいのか。
●気がつけば兼業「大家さん」
　　　・最初の物件入手までの経緯
　　　・兼業大家さんで所有物件を２６戸まで増やす実践講座
●不動産業者なんてこんなものですよ。
　　　・不動産販売会社の修行でわかったこと
●「大家さん」の最大の武器は”会話力”
　　　・大家さんに必要な言葉大全集
●利回りの重要性
　　　・経験と教訓
　　　・所有物件２７戸から７３戸までの道のり
●藤山流不動産哲学
　　　・丸投げは主導権を握るか
　　　・賃借人は中古を気にしない
　　　・賃借人の気持ちになれば見えてくる必要な設備
　　　・建物の寿命における考え方
●これを知らないでやる不動産投資は遊戯です　他力（レバレッジ）を利用してこそプロの「大家さん」
　　　・不動産を取得する際の「不動産仲介業者」
　　　・登記のための「司法書士」
　　　・お金を借りるための「金融機関」
　　　・リフォームのための「工務店、土建組合」
　　　・入居者探しのための「不動産仲介業者」
　　　・日常の補修のための「修繕業者」
　　　・申告のための「税理士」

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第2部　購入シュミレーション（競売物件、任意売却物件）
14:00～15:00
～実体験からの実践ノウハウ～
●最低10％の実質利回り（利益）は確保しましょう！
　　　・競売物件
　　　・任意売却物件
●”藤山流”競売物件購入の極意
　　　・まずは物件明細書をたくさん見ましょう
　　　・物件明細書を見るポイント
　　　・実際の物件はどこをどのように見るのか
　　　・競売への入札ノウハウ
●トラブルの解決方法（ここでしか言えない裏話）
　　　・裁判所はあなたのミカタです
　　　・こんなときはこうします
　　　・強制執行のあれこれ
●攻めのリフォームで勝つ
●さあ、物件を賃貸にだしましょう！
●”○○○の物件”をコンスタント購入できるようになれば、自動化完成です。

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第3部　経済的自由を手にするための　質疑応答
15:15～16:30
● どんな些細なご質問でも結構です。誠心誠意お答えいたします。
　　こちらより事前にご質問をお受けいたします。
　　この機会をぜひ活かしてくださいませ。
● ”藤山流”アドレナリンの注入