大本命の物件登場！即買い付け

これまでに何百枚もの物件詳細FAXをチェックして、何十棟もの物件を平日・休日に関係なく見に行きましたが、再びこれだという物件に出会いました。
神奈川県の16号線から少し入ったところに位置するこの物件は、いつもお世話になっているIさんからの情報でした。夜10時に帰宅して10時半から物件見学に出かけました。物件探しはスピードが命です。
物件の第一印象は18世帯も入った1,2階共ロフト付きアパートということもあり巨大だなーと感じました。
物件の詳細を紹介すると価格は1億2800万円で利回りが10.06%現状満室の新築アパートです。サラリーマンが初めて投資する物件としては比較的高額であると言えます。
帰宅してから様々な収益分析を行った結果、新築でこれだけの利回りが出ている事から原価償却や法人の活用を含め税制上のメリットを最大限活かし、収益の大部分と自己資金の追加により借入額を調整すれば、金利の上昇及び空室率の上昇にも耐えられると考えました。
そこで、その日のうちに買い付け証明を作成し夜中の1時にFAX送信を行いました。翌日私の買い付けが一番であったことと、その後も数件の申し込みが合ったと伺い、やはりスピードが一番なのだと実感しました。